Vad är ett hyresavtal: hyreskontrakt villa
Hyreskontrakt bostadsrätt
Måste man upprätta ett hyresavtal enligt hyreslagen? Hyrestid och uppsägning Vad säger hyreslagen om hyra? Vanliga frågor. Jordabalkens tolfte kapitel reglerar hyresförhållanden och kallas ibland för hyreslagen. Hyreslagen är aktuell för den som hyr eller hyr ut en bostad eller lokal både i första och i andra hand. Bland annat reglerar hyreslagen hyresavtal, uppsägning och skälig hyra. Det finns inget krav på att upprätta ett hyresavtal enligt lag. Men om det efterfrågas av antingen hyresvärden eller hyresgästen ska hyresavtalet upprättas skriftligen. I avtalet kan hyresgästen och hyresvärden avtala om bland annat vilka utrymmen hyresgästen får utnyttja, längden på hyresförhållandet, uppsägningstid och hyra. Ett hyresavtal kan vara en trygghet för dig som hyresvärd eller hyresgäst. Hyresavtalet blir som ett kvitto på de villkor som avtalats. Det kan också innehålla både hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter gentemot varandra.
Skriva hyreskontrakt privat
Avtal och uppsägningstid Ett hyresavtal behöver inte vara skriftligt. Även ett muntligt avtal är giltigt, liksom muntliga tillägg till ett skriftligt avtal. Men du bör ändå undvika muntliga avtal eftersom det då kan bli svårt att bevisa vad ni har kommit överens om. Varianter av hyresavtal Det finns olika varianter av hyresavtal. Tillsvidareavtal Tillsvidareavtal Ett tillsvidareavtal löper från en viss tidpunkt och tills vidare tills någon av parterna säger upp det. Det är den vanligaste formen av hyresavtal. Tidsbestämda avtal Tidsbestämda avtal Vid tidsbestämda avtal är både hyresvärd och hyresgäst bundna av den bestämda hyrestiden. Men enligt en undantagsregel kan hyresgästen alltid säga upp sig till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Uppsägningstiden för tidsbestämda avtal varierar efter hyresavtalets längd: Uppsägningstiden för ettårigt avtal är minst tre månader. Men en hyresgäst kan alltid följa hyresavtalets regler om de är fördelaktigare.
Hyresavtal
Avtal och hyrestid Hyresavtal kan vara både skriftliga och muntliga och man kan ganska fritt avtala om vad som ska gälla. Du bör ändå undvika muntliga avtal eftersom det då kan bli svårt att bevisa vad ni har kommit överens om. Varianter av avtal vid hyra av lokal Tillsvidareavtal Tillsvidareavtal Ett tillsvidareavtal löper från en viss tidpunkt och tills vidare tills någon av parterna säger upp det. Tidsbestämda avtal Tidsbestämda avtal Tidsbestämda avtal är den vanligaste avtalsformen när det gäller lokaler. Vid tidsbestämda avtal är både hyresvärd och hyresgäst bundna av den bestämda hyrestiden. Även tidsbestämda avtal måste sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägningstiden för tidsbestämda avtal varierar efter hyresavtalets längd. Du kan läsa mer om uppsägningstiderna i 12 kap. Vid oenighet om avtalets innehåll Om du och den du avtalat med inte är överens om innehållet ska ni vända er till tingsrätten. Det betyder att ni vill att domstolen ska bestämma vad som gäller eller inte.
Hyreslagen
Hyresavtal Hyresavtal Ett hyresavtal är en överenskommelse mellan två parter om rätten att nyttja ett hus, bostadslägenhet eller lokal mot en ersättning. Den som hyr ut kan vara en fastighetsägare i rollen som hyresvärd förstahandsuthyrning eller en person som redan hyr av någon annan andrahandsuthyrning. Reglerna kring uthyrning av bostäder och lokaler finns reglerade i Jordabalkens e kapitel, i dagligt tal kallat hyreslagen. En överenskommelse kring villkoren Det är viktigt vid uthyrning av bostäder och lokaler att man kommer överens om villkoren för uthyrningen, till exempel till vad bostaden eller lokalen får nyttjas, vad hyresgästen får göra avseende ombyggnad och restaurering, hur länge hyresgästen får hyra tidsbestämt eller tillsvidare och hur lång uppsägningstid parterna har. Denna överenskommelse utgör hyresavtalet. Det är inget lagfast krav att hyresavtalet ska vara skriftligt, men i de allra flesta fall är det det. Ett muntligt avtal är visserligen också giltigt, men är också mycket svårare att verifiera och leder inte sällan till tvister om avtalet mellan hyresvärd och hyresgäst.