Jordabalken tomträtt: jordabalken 12 kap
Gamla jordabalken
Tomträtt Tomträtt är en nyttjanderätt till fastighet under obestämd tid enligt 13 kap. Den kan mot årlig avgift upplåtas i en fastighet som tillhör staten eller en kommun eller som annars är i allmän ägo. Rättsfall19 NJA s. NJA s. En make skänkte en tomträtt till sin hustru genom en gåvohandling som saknade uppgift om att gåvan var förenad med villkor om vederlag. Ett muntligt avtal om att hustrun samtidigt med förvärvet av tomträtten skulle överta betalningsansvar för lån som belastade denna har beaktats vid gåvobeskattningen. Tomträttsinskrivning och inteckning i tomträtten har dödats och nyinteckning för samma belopp skett i fastigheten, allt på grund av samtidig ansökan. Stämpelskatt skall inte tas ut för nyinteckningen, oaktat besluten om dödning och om nyinteckning fattats på olika inskrivningsdagar. Fråga vid överlåtelse av tomträtt om skyldighet för förvärvaren att erlägga stämpelskatt när överlåtelsen skett utan särskild ersättning till överlåtaren.
Jordabalken tomträtt:
Jordabalken
Historik Jordabalken i års lag innehöll 18 kapitel. Även före införandet av den nya jordabalken genomgick balken stora förändringar, bland annat genom kungliga förordningen 21 dec , den 22 dec , den 16 juni samt ett större reformarbete som skedde i början av talet: År uppdrogs åt lagberedningen att genomföra en omarbetning av jordabalken med därtill hörande författningar. Beredningen fick möjlighet att lämna sitt förslag i delar. Detta förslag antogs tillsammans med andra kompletterande förslag bland annat om servitut den 14 juni Detta förslag berörde köp , byte och gåva av fast egendom , rätt till undantag samt inskrivning av rätt till fast egendom, det vill säga lagfart och inteckning. Detta förslag samordnades med den kungliga förordningen 13 juni angående det nybildade fastighetsregistret. Den tredje delen av förslaget var färdigt I detta förslag behandlas bland annat bestämmelser om vad som är att hänföra till fast egendom, om ägogränser, om rättsförhållandet mellan grannar, det nya institutet förköpsrätt , om annan lösningsrätt till fast egendom samt om klander.
Jordabalken 4 kap
Lagen har ändrats och Idag finns bestämmelser om tomträtt i jordabalken. Tomträtt kan förekomma på område, som avdelats för att bebyggas och tillhör stat eller kommun. Likartade regler förekommer utomlands, särskilt i England och Tyskland. I äldre lagstiftning har tomträtten en förebild i de så kallade "ofria tomterna" se ofri grund. Tomträtten ger besittningshavaren mycket starkare rätt, än vad nyttjanderätt gör, utan att själva äganderätten går från upplåtaren. Det sociala syftet är att reglera bostadsförhållandena inom samhället, utan att ägaren skall behöva sälja tomterna eller bygga själv. Skall den besittningsrätt som upplåts genom tomträtten tjäna som underlag för eget bostadsbygge, måste tiden inte vara alltför kort. Å andra sidan bör tiden inte vara så lång, att samhället går miste om fördelen av att åter kunna förfoga över tomten. Tiden är därför bestämd till år. Om tomträtten löses in av stat eller kommun skall befintliga byggnader lösas in på samma sätt som vid expropriation.
Det innebär att du som husägare "hyr" marken av kommunen och betalar en så kallad tomträttsavgäld. Tänk på att alltid ta reda på hur länge avtalet med kommunen gäller i och med att många avtal förhandlas om efter ett visst antal år och avgifterna därför kan komma att stiga drastiskt. Kort bakgrund om tomträtt Tomträtt infördes i Sverige genom lagen om nyttjanderätt till fast egendom Vad som gäller för tomträtt regleras i 13 kapitlet Jordabalken. Tomträtt är en typ av nyttjanderätt till fastighet under obestämd tid för visst ändamål mot årlig avgäld i pengar. Tomträtt kan upplåtas i en fastighet som tillhör stat eller kommun eller som annars är i allmän ägo. Om regeringen för ett särskilt fall medger det, får tomträtt upplåtas även i en fastighet som tillhör en stiftelse. Begreppet "ofri grund" eller "ofria tomter" har i äldre lagstiftning varit en förebild. Den som har en tomträtt har ett mycket starkt skydd utan att själva äganderätten övergår till upplåtaren.