Utköpt ur hus: skriva över hus vid skilsmässa
Vägrar sälja huset vid skilsmässa
När två eller flera personer äger en fastighet ihop kan var och en disponera över den andel de äger. Vid en försäljning är det viktigt att andelarna formuleras rätt för att köpet ska bli giltigt och för att köparen ska kunna få lagfart för den del som hen förvärvat. Det är även bra att i dessa situationer ta för vana att stämma av huruvida det finns något samäganderättsavtal eftersom det får civilrättsliga konsekvenser för det fall att ägarna inte beaktar villkoren i avtalet. I jordabalkens 4 kap 1 § framgår formkraven för att en giltig fastighetsöverlåtelse ska komma till stånd. Det ska upprättas en skriftlig köpehandling som undertecknas av parterna och av köpehandlingen ska det framgå objekt, köpeskilling och en överlåtelseförklaring. Det som kan orsaka förvirring i denna typ av affärer är hur andelarna ska formuleras i köpekontraktet. Överlåtelseförklaringen behöver inte ändras utan kan se ut som vanligt och ange att säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen.
Utköp ur fastighet
Kostnadsfri tjänst - digital ansökan Köpa ut sambo — tips och råd till dig som ska separera Står du inför en separation från din sambo och önskar bo kvar i er tidigare gemensamma bostad? Nedan hittar du tips och råd om hur det fungerar att köpa ut sin sambo, vad sambolagen säger och vad som är viktigt att tänka på för att det ska bli schysst åt bägge håll. Detta gäller oavsett om ni betalat lika mycket var vid köpet eller om en av er gått in med alla pengar. Enda undantaget från detta är om ni skrivit ett samboavtal om att bostaden ska räknas som enskild egendom för en av er. Marknadsvärdet delas på hälften, men eftersom ingen faktisk försäljning sker slipper du som köper ut din sambo att betala lagfart om det gäller ett hus. Eventuell vinstskatt räknas också bort och realiseras först den dag bostaden säljs. Den faller då på dig som bor kvar. I nästa steg ska ni räkna ut summan som den ena parten ska lösas ut för. Till skillnad från vid bodelning sker här en riktig försäljning, vilken den säljande parten också ska deklarera.
Vanligt utköp eller bodelning
Rådgivarens svar Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller. Att köpas ut ur fastighet Det vanligaste sättet att köpa ut någon ur en fastighet är att beräkna värdet enligt inkomstskattelagen , så att båda parter drabbas lika mycket av den skatteskuld som uppstår vid försäljningen. I så fall ska de, precis som det står i de handlingar du fick tillbaka, dras av från försäljningspriset. Det låter kontraintuitivt, men vid beräkning av skatt så utgår man ifrån den vinst som en person har gjort genom att äga en fastighet, och då ska man dra av de kostnader som personen har haft. De kronorna är ju en ökning av husets värde som ägaren själv har stått för, inte något som denne har "vunnit" genom att marknaden för fastigheter har gått bra. Jag hoppas att detta var svar på din fråga. Om mitt svar är otydligt, om du vill ha ett djupare svar jag svarade medvetet väldigt kort, eftersom att din fråga var väldigt kort , eller om du undrar någonting helt annat, så är du välkommen att ställa en ny fråga.
Vinstskatt vid utköp ur samägd fastighet?
Rådgivarens svar Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Relevanta bestämmelser finns i inkomstskattelagen IL. Vinstskatt vid utköp i bodelning Det finns inga lagregler om hur egendomen ska värderas i en bodelning. Parterna är således fria att bestämma värderingssätt. Däremot är det standard att i bodelningen åsätta fastigheter ett värde som utgör marknadsvärdet med avdrag för latent skatt och fiktiva försäljningsutgifter. Det värde som används är således det värde fastigheten hade fått om en försäljning hade skett istället för att fastigheten överlåtits genom bodelningen. Det finns även rättsfall där latent skatt har beaktats, exempelvis NJA s. Vid beräkningen av reavinsten tas marknadsvärdet med avdrag för bland annat försäljningsutgifter, inköpspris samt förbättringsutgifter. Sedan tas marknadsvärdet med avdrag för reavinsten samt försäljningsutgifterna för att få fram det värde fastigheten ska tillskrivas i bodelningen.